>PROJET "VÉRANDA" MAISON D'EGLY (91)  
Mise a jour  : 09/05/2014 - V5.0
Début du projet : 01/07/2012
 

>Etat d'avancement :
Choix du vérandaliste : Fait - Atelier des Vérandas Franciliennes --> ICI
Recherche financement : Fait  --> Couvre Devis Véranda + Frais Architecte + Taxes.
Recherche et choix de l'Architecte : Fait - 2AMT --> ICI

Dépôt Permis de construire en Mairie --> Planifié S.21 (24/05/2013 au + tard)
Réponse a la demande de permis de construire --> 2 mois  --> 8 semaines (Soit 22/07/2013 au + tard)
Bon de commande Véranda selon devis AVF S.30 (24/07/2013)
Délais libre recourt du voisinage --> 2 mois --> 8 semaines...
Délais de réalisation Véranda 8 a 12 semaines --> Fin  23/09/2013 au + tôt  >> 21/10/2013 au + tard.

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Bon tout a pris du retard, normal quoi comme tous projet digne de ce nom...
22/05/2013 : Dépôts du permis de construire en Mairie.
01/07/2013 : Rejet par la DDE du permis de construire, pour cause réel, PLU mal rédigé !!! La mairie et DDE vont modifier le PLU...
27/11/2013 : Re-depot de permis de construire (Le même que initial).
19/12/2013 : Demande de permis accepté... Yes !!!
Nota : Délais libre recourt du voisinage --> 2 mois - Commande véranda a passer au plus tard le 01/03/2014
02/01/2014 : Demande de correction du devis, la TVA est passée de 19.6% a 20% + J'opte pour le pignon ouest en panneaux fixes + vitrages antieffraction.
07/01/2014 : Le Devis passe à 29605.93€ panneau droit fixe vs Devis initial 28680.00€ panneau droit fixe et 29300.00€ panneau droit coulissant.
01/03/2014 : Commande de la Véranda au constructeur Atelier des Vérandas Franciliennes.
Nota : Délais de fabrication annoncé et prévu : 8 semaines, soit le 05/05/2014.
29/04/2014 : Réalisation : Début des travaux de pose sur site le 29/04/2014 - Fin de pose + étanchéité le 09/05/2014.
Voir Photos de la véranda en cours de pose et fini ICI.
 

>Plans Architecte :

>Définition du besoin :
Faire poser une véranda en extension de la maison, sur la terrasse existante.
Lieu du projet : Adresse : 4 Chemin de Fréville - 91520 EGLY
Superficie de la véranda de 48.30m² + Hauteur 2.70m point haut; 2.00m point bas.
Nota : dans ce cas, Superficie de la maison 149m² + Superficie de la véranda 48m² = 197m² --> On dépasse donc largement les 170m² après travaux...
Un permis de construire déposé par un architecte est impératif si la surface de plancher est supérieure, après travaux, à 170m². Même si la véranda ne comporte pas de fondations. Le délai d'instruction du permis de construire est de 3mois maximum.


Equipement électrique : 5 points 2P+T / 1 point raccordement radiateur électrique commandé (2000w radian à chaleur douce) / Eclairage à LED commandé type spot (Prévoir passage des câbles dans les poutres de toiture et encastrage des spots).
Isolation selon utilisation du local : Coef. K 1.1 maximum.
La température à atteindre dans le local : Chaud l'hiver (22°C) et frais l'été (Sans climatisation) + voir si besoin de ventilation...

Ouvertures, vitrages, la dimension des portes, leur nombre, la répartition des fenêtres ou puis de lumière, le type de vitrages, la nécessité de positionner des volets roulants, des brises soleil… --> Voir devis "Atelier des Véranda Franciliennes"


Nature des matériaux : Recherche préalable sur les matériaux utilisable ainsi que les indices isolants des différents matériaux : Mini cahier des charges et recherches divers --> ICI
Prévoir des puits de lumière dans la toiture de la véranda au niveau des ouvertures de façade arrière (Pour que la maison reste éclairée par la lulière du jour)
Prévoir cache de la partie mécanique, pour de futures volets roulants d'occultation des puits de lumière toiture véranda.

Evacuation des eaux de pluie : Se raccorder sur les évacuations existantes sur les deux pignons de la maison.

>Objectif :
Etendre la superficie habitable de la maison d’environ 45m², assurer l’étanchéité du sous-sol présent sous la terrasse  et d'améliorer l’isolation de la maison.
Orientation du bâtiment : Sud-Ouest

Nota : Cliquez sur les photos pour agrandir...


Plans Architecturaux de la Maison + Plan de Masse d'origine :

Nota : Cliquez sur les photos pour agrandir...
Plan Architecturaux ---------------------------------------------  Plan de Masse-----------------------
         

>Contraintes :
Definition de la zone (P.L.U. Plan Local d'Urbanisme)
         
Cadastre Parcelle 101     Commune EGLY zone AB
Superficie de la parcelle : 992m²
Surface de la terasse :11,50x4,20=48,30m2
Surface maison hors oeuvre nette : 149m²

Règlement PLU Commune EGLY - Zone UB c.pdf
>Renseignements pris a la mairie d'Egly le 26/02/2013.
Ville d'Égly - Service Urbanisme
Mme Mireille PENOT
4, Grande Rue - 91520 Égly
Tél. : 01 69 26 28 04
Fax : 01 60 83 83 53
Mail : mpenot@mairie-egly.fr
Horaires :
Lundi; Mercredi; Jeudi; Vendredi --> 8H30/12H00 _ 13H30/16H30.
Mardi --> 8H30/12H00 _ 15H00/20H00.




>Exigences :
Délai de réalisation souhaité : Avant fin 10/2013.

Prestation demandée à  l’architecte : vérifier si l'opération de construction s’inscrit dans le contexte réglementaire lié à la loi.
Autres à définir avec l'architecte : conception, élaboration des plans d’exécution ou visa de ces derniers, suivi d’exécution des travaux, ordonnancement, coordination et pilotage du chantier, assistance lors des opérations de réception des travaux…).

Enveloppe financière disponible pour l’opération --> Voir devis ci dessous.
Nota : Architecte obligatoire : le tarif varie de 3 à 7% de la valeur de construction. Pour les "Petits" projets, comme ici, un forfait est le plus souvent appliqué.
Tarif architecte pour dépôt de permis de construire + réalisation des plans pour la demande de permis : 1196.00€.
         
>Autres :
ASSURANCE :
Cotisation MRH (MMA) annuelle actuelle : 454.00€ soit 37.83€ par mois.
Cotisation MRH (MMA) avec extension Véranda de env. 45m² : 540.00€ soit 45.00€ par mois.
Delta = 86.00€ par an soit 7.16€ par mois.

TAXES : Une Taxe sera à régler une fois la véranda terminée, il s'agit de la taxe de "Participation Forfaitaire d'Assainissement Collectif" ou PFAC redevable une seule fois. Renseignement pris a la mairie le 26/02/2013 elle serait dans mon cas de 606.00€.
La Taxe d'Habitation et Taxe Foncière devraient elles aussi légèrement augmentées

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